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房产网站数据整合,用户得到房价建议

选择字号: 超大 标准 发布时间:2017-06-01 23:48 | 作者:admin

简单说一下我的情况,07年7月份毕业,工作的城市,房产均价是平均工资的8倍,先不说能不能达到平均工资,有没有拖后腿,甚至拖到腰部以上,即便到平均工资,想买房也不容易;对于一个工作10来年的童鞋来说,有点存款,但想买房,谈何容易;

网上看了多家网站,搜房网链家网、安居客、我爱我家腾讯房产、搜狐房产Q房......前四个站还算有些内容,后面几个网站基本没什么看头了,虽然前4个网站内容,房源都还可以,但作为一个用户,买房是个大事,我们的关注点是房价是否合理?房源是否真实有效?

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关于房价是否合理当前没有完整定论:从数据分析有几点看法:

以某小区为例,先计算综合分值:小区房价相关有:位置、噪音、教育(学区房)、医疗、购物、娱乐(每项分值占比可以不相同,比如位置占比可调高);以上海交易均价做为参考值:上海售房小区最高值,最低值为参考值;

房产网优势为这么多成交数据,每个小区当前成交均价都有(有的小区可能是几个月前的成交数据,计算参考更显得尤为重要),制作做数据模型实现,数据自动学习改善,调整各项比例,得到相对均衡小区价格,即小区参考价格;


房源是否真实有效呢?我怎么能发现他们发布的有没有虚假信息,有没有这种那种吭,价格是否合理,从技术较多+线下规避问题:

(1)搜房网:房源最多,有自己的房产中介,其他中介发布的房源占比大概2/3,当然搜房网能保证搜房自己发布房源价格合理,但其他中介呢,虽然有处罚,效果不明显;再看他们自己发布的房源,价格都相对较高,甚至个别小区自营的无房源;大概乱七八糟的房源信息占比1/2甚至更高;

(2)链家:全内部房源,号称全部为真实房源,但房源实在少,价格高,高的离谱,高于其他房产中介大概20%,链家的砍后价格相当于其他中介报出价格,对于够房者,谁不想便宜些...

(3)安居客:原来绝对是房产行业大佬,房产百度地图首家,随着其他公司推进地图找房,安居客现在比搜房网还杂乱,没有自己的中介,依靠各种中介、个人发布信息,导致发布内容混乱,网站本身自查机制不能够规避这种杂乱现象,高风险(封号删文章),高曝光,房产利润越高,此网站内容约杂乱;58收购后做的更四不像了,房产不像房产,分类不像分类,58倒是做了个58房产,学习安居客的地图分类,实际效果一般一般,现在剑走偏锋,去做公寓了,实际比链家的自如又差的不是一个等级;

(4)我爱我家网:全部自营内容,由于扩展慢,门店比不上链接,所以网站内房源相对前3家最少。

综上可以看出,房源由多到少排名:安居客(推测虚假房源70%左右)-搜房网(推测虚假房源50%左右)-链家(可认定为真实)-我爱我家(可认定为真实);做为平台,如何操作剔除无效信息,搜房、安居客的房源多,首先从价格上面积看是否偏离较大:(面积异常:经常看到2室一厅30平米以下,这种明显数据异常;价格异常:80平以上100万,明显异常)

1、房产经纪人实名,且押金形式发布房源;凡被举报5次以上封号,扣除押金;押金不需要太高1000左右即可;

2、异常数据,安排网民追寻房源;用户看房进行举报虚假,同一虚假看房举报1次时,安排内部人员看房,确定信息后决定是否对虚假举报用户是否发放红包,对虚假发布房源经纪人进行处罚,每次100;

当然房产网要想取得长期发展要立足于用户,脱离了用户,不要完全从技术较多考虑问题,决定是否能发展的是用户、用户、用户;否则必将举步维艰;

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